RÈGLEMENTS DES IMMEUBLES CALM-ANNEXE AU BAIL
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Réglements des immeubles calm3 (854.75 Ko)
Les règlements de l’immeuble font partie intégrante du bail selon l’article 1894 du code civil du Québec
1. ACCÈS AU TERRAIN
Le locataire doit respecter le terrain et les arbres qui sont dessus. Il ne doit pas jeter des papiers, bouteilles, canettes de bière ou déchets.
2. ACTIVITÉ COMMERCIALE
Toute activité commerciale qui implique la visite de clientèles ou de collaborateurs est interdite. Cette interdiction s’applique également à une utilisation du logement à des fins de service de garde et à toute activité d’hébergement touristique, qu’il y ait rémunération ou non.
3. AFFICHAGE ET APPARENCE
Il est strictement interdit de suspendre aux fenêtres, balcons, murs ou toit du logement, tout objet pouvant nuire à l’apparence de l’immeuble, notamment : vélo, corde à linge, canot, drapeau. De plus, le locataire ne peut construire ni installer, ni faire construire ou faire installer, toute enseigne ou affiche, tout avis ou panneau-réclame à l’extérieur de son logement, de même qu’à l’intérieur s’il est visible de l’extérieur.
Toutefois, la présente clause est assujettie aux lois électorales.
Il est interdit d’utiliser une serviette de plage ou drap comme rideau pour ne pas nuire à l’apparence extérieure.
4. ANTENNE, CÂBLAGE, CLIMATISEUR
Il est interdit au locataire d’installer ou de faire installer toute antenne, câblage ou climatiseur. Il lui est également interdit d’installer ou de faire installer tout autre équipement nécessitant un perçage ou une modification de l’immeuble. Si la demande lui est faite, le propriétaire peut accepter de déroger à cette interdiction. Le locataire devra alors obtenir son consentement par écrit. Le cas échéant, les conditions d’installation seront spécifiées et elles devront être effectuées par un professionnel approuvé par le propriétaire.
5. ASSURANCE
Le locataire s’engage à détenir en tout temps une assurance responsabilité. Il devra fournir au propriétaire une preuve d’assurance lors de chaque renouvellement de son bail et aviser immédiatement le propriétaire de toute interruption de sa couverture.
6. AVERTISSEUR DE FUMÉE
Le locataire est tenu de veiller à ce qu’il demeure fonctionnel.
7. BON USAGE DES LIEUX
Le locataire est tenu de faire usage des lieux de façon prudente et diligente. Il est tenu de maintenir le logement en bon état de propreté et d’effectuer les menues réparations d’entretien, à l’exception de celles résultant de la vétusté ou d’une force majeure. Le locataire est tenu d’assumer les frais relatifs aux dommages survenus au bien loué.
Le locataire ne doit pas laver les planchers de la salle de bain et de la cuisine avec des seaux d'eau car l'eau coulera dans l'appartement du dessous créant ainsi des dommages au plafond. En plus il doit veiller à ce que la salle de bain soit bien sèche pour empêcher les moisissures de pousser. Il ne faut pas mettre de linge à sécher dans la salle de bain ni dans l'appartement. S'il ne respecte pas ces conditions, le locataire sera responsable des dégâts occasionnés.
Le locataire ne doit pas jeter de lingette, de serviette sanitaire, de couche de bébé, d'aliments ou d'ordures dans les toilettes. L'huile ou la graisse ne doit pas être vidée dans l'évier de cuisine ou dans les toilettes. Elle doit être mise dans une bouteille qui une fois fermée est jetée à la poubelle. Les liquides gras se mélangent aux aliments pour boucher les égouts de l'immeuble et ceux de la ville de Québec.
8. PROPRETÉ ET UTILISATION DES AIRES COMMUNE
Les locataires devront garder l’entrée, les passages ou couloirs propres, ils devront participer activement à l’entretien de ceux-ci, ramasser tous déchets physique ou liquide tombé ou échappé au sol, il en est de la responsabilité des locataires d’être respectueux envers tous les locataires de l’immeuble.
9. ESPACE D’ENTREPOSAGE
Pour le local d’entreposage, le locateur n’assure aucune responsabilité pour tous les dommages ou pertes du au feu, vol, collision, intrusion d’animaux, rongeurs ou infestation d’insectes ou tout autres méfaits au contenu entreposé par le locataire.
10. JOURNÉES DE VERGLAS, GRÉSIL ET DÉNEIGEMENT
Il en est de votre responsabilité de voir à votre sécurité. Comme aucun service de déglaçage et de déneigement sur les balcons, les marches, perrons et trottoirs n’est inclus par le propriétaire (seul le déneigement des stationnements est inclus) vous devezprendre les précautions nécessaires.
11. COMPORTEMENT
Le locataire est tenu de se conduire de manière à ne pas troubler la jouissance normale des autres locataires. Le locataire est tenu responsable, envers le propriétaire et les autres locataires de l’immeuble, des dommages et intérêts pouvant résulter de la violation de cette obligation, même si cette violation est le fait des personnes auxquelles le locataire donne accès au logement ou à l’immeuble. Le propriétaire peut, en cas de préjudice sérieux à la suite d’une telle violation, demander la résiliation du bail et l’expulsion du locataire et de tous les occupants du logement.
12. CONCIERGERIE
Il est interdit d’utiliser les services de conciergerie à des fins personnelles.
13. CONSTAT DE L’ÉTAT DES LIEUX
L’état du logement peut être constaté d’après la description qu’en ont faite les parties ou les photos prises à cet effet. À défaut d’un constat sur l’état des lieux, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état au début du bail.
14. COULOIRS ET ENTRÉES
Le locataire s’engage à ne pas utiliser, ni permettre que soient utilisées les aires communes de l’immeuble à des fins d’amusement (enfants), de flânage ou d’entreposage (y compris d’un vélo). Le démarchage et le porte-à-porte sont interdits. Les paillassons, les bottes et les souliers sont interdits devant les portes des logements.
15. DÉCHETS ET RECYCLAGE
Le locataire ne devra pas jeter ou déposer des déchets sur le terrain ou le stationnement ainsi que dans les corridors de l’immeuble. Les ordures ménagères devront être déposées, par le locataire, aux endroits prévus à cette fin, dans les contenants appropriés. Le locataire doit se départir des gros meubles selon la politique municipale en vigueur.
16. INFRACTION
Le locataire qui commet une infraction en vertu d’un règlement municipal ou provincial s’engage à rembourser toute amende reçue et à réparer tout dommage subi par le propriétaire du logement qu’il loue.
17. TABAC ET CANNABIS
Il est strictement interdit de fumer la cigarette, la cigarette électronique et de consommer du cannabis dans toutes les aires communes de l’immeuble et dans les logements. Il est strictement interdit de cultiver du cannabis (peu importe la quantité).
18. MODIFICATION DES LIEUX
Le propriétaire et le locataire ne peuvent changer la forme ou l’usage du logement pendant toute la durée du bail. À la fin du bail, le locataire doit enlever lors de son départ les constructions, ouvrages ou plantations qu’il a réalisés. À défaut par le locataire de les enlever sans détériorer le logement, le propriétaire peut à sa seule discrétion les conserver ou obliger le locataire à les enlever et à remettre le logement à l’état original.
19. PRODUITS DANGEREUX ET POÊLES
Le locataire ne peut, employer ou conserver dans le logement une substance constituant ou pouvant constituer un risque d’incendie ou d’explosion et qui pourrait faire augmenter les primes d’assurance du propriétaire. Sans restreindre la généralité de ce qui précède, l’usage d’un poêle à charbon, de bois ou autre (barbecue) qui utilisent des matières inflammables n’est permis qu’à l’extérieur de l’immeuble et qu’à une distance minimale de 10 pieds (3 mètres) du bâtiment et il est absolument interdit sur les balcons. Le locataire s’engage à respecter la réglementation municipale à cet effet.
20. SOUS-LOCATION ET CESSION DE BAIL
La sous-location et la cession de bail sont des pratiques encadrées par la loi. Le locataire doit soumettre le nom et les coordonnées de la personne à qui il entend sous-louer ou céder son bail et doit obtenir le consentement du propriétaire. Des frais d'administration de 200 $ s'appliqueront à cette transaction.
21. SOUS-LOCATION AUX FINS D’HÉBERGEMENT TOURISTIQUE
Il est interdit de sous-louer en tout ou en partie le logement à des touristes. Le locataire s’expose à de sévères amendes en vertu de la loi sur les établissements d’hébergement touristique, ainsi qu’à la résiliation de son bail en vertu du Code civil du Québec.
22. CHAUFFAGE
Le locataire s’engage à maintenir un chauffage minimal de 18°C en tout temps. Comme le chauffage est à la charge du propriétaire, le locataire s’engage à ne pas surchauffer (maximum de 24 °C) le logement et à maintenir son herméticité (pas ouvrir les fenêtres ou faire marcher de façon abusive le ventilateur de salle de bain.
23. CINÉMA MAISON
Il est strictement interdit d’utiliser un caisson de grave (subwoofer) pour le cinéma maison, l’ordinateur ou pour tout autre appareil électronique.
24. CLÉ, SERRURES
Une serrure ou un mécanisme qui restreint l’accès au logement ne peut être posé ni changé qu’avec le consentement du locataire et du propriétaire.
Des frais de 50 $ s'appliquent pour le remplacement des clés perdues. Des frais de 50 $ s'appliquent pour un appel d’ouverture de porte.
25. LOCATION D’ÉLECTROMÉNAGERS
Lorsque la cuisinière et le réfrigérateur sont compris dans le loyer, le locataire devra assumer les frais d’entretien et de nettoyage des électroménagers. Le locataire s’engage à aviser dans les meilleurs délais le locateur de tout défaut des appareils et accessoires fournis. Advenant un bris causé par le locataire et/ou toute personne sous sa responsabilité (incluant les invités), le locataire devra réparer ou remplacer le bris à ses frais par un article de même qualité. Les appareils, accessoires et meubles fournis avec le logement demeurent la propriété du locateur et doivent être laissé en bonne condition à l’expiration du bail, exception faite de l’usure normale. Le locataire en sera donc responsable, et si ces appareils ou quelqu’une de leurs pièces ou parties sont endommagées, le locateur aura droit d’exiger leur réparation ou leur remplacement par d’autre de même nature et en réclamera le coût au locataire. Tout lave-vaisselle devra être installé par un professionnel aux frais du locataire sauf si l’appareil est fourni par le locateur qui en assumera les coûts.
26. STATIONNEMENT
a) Le locataire n’ayant pas d’automobile n’a pas droit au stationnement.
b) Le locataire ne pourra stationner qu’un véhicule de promenade (sont donc interdits camion, roulotte, remorque, etc.) dans la place qui lui est allouée à cette fin. Le locataire ne devra pas utiliser les places de stationnement réservées aux visiteurs et aux autres locataires de l’immeuble. Le locataire s’engage à ce que les occupants du logement ou ses visiteurs ne stationnent leur véhicule qu’à l’endroit désigné.
Toute voiture stationnée illégalement ou dans le mauvais espace de stationnement sera remorquée aux frais du propriétaire de la voiture.
c) Le locataire s’engage à ne pas utiliser la place de stationnement à des fins d’entreposage de véhicules ou d’objets. Le locataire s’engage à la libérer aux fins de déneigement lors des précipitations durant la période hivernale. Le locataire s’engage également à ne pas utiliser la place de stationnement à des fins de réparations ou d’entretiens mécaniques.
d) Il est interdit d’installer un abri à auto sans avoir obtenu au préalable l’autorisation écrite du propriétaire.
e) Il est interdit de brancher un véhicule sur une prise de courant située à l’extérieur du logement, à moins d’avoir l’autorisation écrite du propriétaire.
f) Le locateur ne sera pas tenu responsable pour tout dommage ou perte du au feu, vol, collision ou tout autre méfait causé aux dit véhicules ou leur contenu
27. DÉMÉNAGEMENT
Le locataire pourra prendre possession des lieux à partir de 9h à la date convenue. Lorsque le bail arrive à échéance, le locataire devra quitter les lieux à la date convenu au plus tard à 21h.
28. ANIMAUX
A part un seul chat, il est strictement interdit d’avoir tous types d’animaux, incluant : chiens, reptiles, rongeur, poissons, insectes, etc.
29. VENTE-DÉBARRAS
Pour organiser une vente-débarras à l’extérieur de l’immeuble, le locataire devra obtenir l’autorisation écrite du propriétaire après avoir vérifié préalablement la réglementation municipale à cet effet.
30. PAIEMENT DE LOYER, PROVISION INSUFFISANTE ET FRAIS DE RETARD
Les loyers doivent être payés par virement bancaire au premier jour de chaque mois.
Les retards de paiement ou provision insuffisante entraîneront des frais supplémentaires de 50 $ et intérêt annuel de 2% par mois.
31. SÉCURITÉ
Les locataires sont responsables d'appliquer du sable ou du sel sur les surfaces glacées pour éviter les blessures.
Le locataire respecte une distance de sécurité de 6 pouces (15 cm) au dessus des plinthes électrique (s’il y a lieu) lors de l’installation des rideaux.
32. ABSENCE/VACANCES
Le locataire est prié d’aviser le propriétaire s’il doit s’absenter plus d’une semaine hors du logement pour éviter tout problème pouvant survenir pendant son absence.
33. COMMUNICATION
Les locataires ayant une adresse électronique acceptent de recevoir par courrier électronique toute communication relative au bail (y compris, sans limitation, Relevé 31, Avis de renouvellement de bail, etc.) pour la durée du bail en cours et ses renouvellements. Les locataires sont tenus d'informer le propriétaire ou ses administrateurs de tout changement d'adresse électronique dans les meilleurs délais.
34. TAPISSERIE ET PEINTURE
Le locataire s’engage à ne pas installer de tapisserie ni de papier peint, ni à peinturer (peu importe la couleur) sans l’autorisation écrite du propriétaire. Les plafonds doivent conserver leur couleur d’origine. Le locataire est tenu de conserver l’état d’origine de toutes les surfaces non peintes.
35. BALCON
Le locataire s’engage de garder son balcon propre et libre de tout débris et de tout autre entreposage. L’installation des tapis est interdite sur les balcons.
36. UTILISATION DE LA PISCINE POUR L’IMMEUBLE DE LA RUE DE LAUZON
Le locataire doit respecter le règlement de la piscine qui est affiché à coté de la porte d’entrée de celle-ci.
AVERTISSEMENT : Tout locataire qui ne respecterait pas l’une des clauses ci-dessus s’expose à une résiliation de son bail.